Prosečna cena stana u Tirani dostigla je u martu 2026. godine 2.141 evro po kvadratnom metru, dok je medijana iznosila 2.046 evra, pokazuju podaci kompanije Keydata Albania koje prenosi Revista Monitor.
U odnosu na prvi kvartal 2019, kada je kvadrat koštao 964 evra, cene su porasle 122 odsto. Od 2005. godine, kada je prosek bio 664 evra i koja se u indeksu uzima kao bazna, rast iznosi 222 odsto.
Najskuplji ostaje bivši Blok, gde je kvadrat sa 1.574 evra u prvom kvartalu 2022. skočio na 3.003 evra u prvom kvartalu 2026, što je rast od 90 odsto za četiri godine. Unutar Malog prstena cena je sa 1.269 porasla na 2.431 evro (92 odsto), a izvan njega sa 1.056 na 2.022 evra (91,4 odsto).
Podaci, dakle, pokazuju da su sve zone prestonice poskupele gotovo istim tempom, pa se razlika između centra i periferije u apsolutnim iznosima samo povećala.
Indeks Keydata obuhvata i nove i polovne stanove, ali pretežno prati cene u preprodaji. Prema tim podacima, od prvog kvartala 2020. cene su porasle 117 odsto, dok je kumulativna inflacija u istom periodu bila 77,3 odsto, što znači da su stanovi poskupljivali znatno brže od opšteg nivoa cena.
Podsetimo, prema Deloitteovom indeksu nekretnina za 2025. Albanija je po rastu cena stanova bila druga u Evropi, odmah iza Poljske, sa prosečnom prodajnom cenom od 1.620 evra po kvadratu u 2024. Monitor je ranije pisao i da cene u luksuznim kulama u centru Tirane dostižu 10.000 evra po kvadratu.
Kao glavne razloge rasta graditelji navode poskupljenje radne snage i građevinskog materijala, a takođe i snažnu tražnju u prestonici, u koju se godinama sliva stanovništvo iz ostatka zemlje.
Rast je, kako pokazuju podaci, bio posebno izražen posle 2022, kada su u samo četiri godine cene u svim zonama gotovo udvostručene. Pre toga, između 2019. i 2022, rast je bio znatno sporiji.
Za srednju klasu u Tirani stan u centru time postaje sve teže dostupan, a tržište će, prema Keydata, i dalje kvartalno pratiti kroz isti indeks.
